Как распорядиться материнским капиталом при покупке жилья

В Управление ПФР в г.Партизанске (межрайонном) в феврале  2020 г.  поступило более 50 обращений от жителей  Партизанского ГО и Партизанского МР ставшими родителями в 2020 году. Главный вопрос когда можно обращаться за оформлением материнского сертификата и как распорядиться на приобретение жилья. Рассказывает  начальник Управления Татьяна Соболева о том, что нужно учитывать при покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала в 2020 году.

Госпрограмму материнского капитала продлили до конца 2026 года.

Изменения в законодательство обещают внести в марте-апреле 2020 года. Как только изменения в законодательство вступят в силу начнем выдавать материнские сертификаты родителям за первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Размер маткапитала проиндексирован 01.01.2020 года и составляет 466,6 тыс. руб.

При рождении второго ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года сумма увеличится на 150 тыс. руб. Всего за двоих детей  семье предоставят 616,6 тыс. руб.

Полученные средства можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. По опыту прошлых лет, одним из самых популярных способов использования материнского капитала стало улучшение жилищных условий и оплата ипотеки.

Рассказываем о том, что нужно учитывать при покупке жилья в ипотеку с

использованием материнского капитала в 2020 году.

Распорядиться маткапиталом для улучшения жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключением становятся случаи, когда речь идет о погашении основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда потратить сертификат разрешено сразу после рождения или усыновления ребенка. Средства по сертификату на маткапитал не выдаются наличными. Они перечисляются на счет кредитора или продавца недвижимости. Использование

материнского капитала осуществляется только после того, как будет подписан кредитный договор или договор купли-продажи.

Обязательным условием использования средств маткапитала при покупке жилья

является наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. В случае с покупкой квартиры в ипотеку оформление долей проходит некоторое время спустя, например после полной выплаты кредита или получения собственности на квартиру, если средства были вложены в еще не сданную в эксплуатацию новостройку. Поэтому при получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке. Любые действия с жилплощадью, приобретенной с использованием средств маткапитала, особенно ее продажа, напрямую затрагивают интересы детей-собственников и их право на достойные условия проживания. Продать такую квартиру возможно только с разрешения органов опеки. При этом ребенку должна быть предоставлена равноценная доля в приобретаемом жилье.

Если выделение членам семьи долей не было осуществлено, то при продаже такого     жилья подключается прокуратура, а в отдельных случаях — и правоохранительные органы. При проведении проверки родителей могут обязать выделить доли по суду, вернуть госсредства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ (о мошенничестве). А если родители решат продать квартиру без выделения долей, то сделку впоследствии могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.

 

Татьяна Соболева, начальник Управления